Nájem

Nájem je typ závazku, který vznikne uzavřením nájemní smlouvy. V ní se pronajímatel a nájemce dohodnou na tom, že nájemce může po dohodnutou dobu a za úplatu (nájemné) používat určitou konkrétní věc, která patří pronajímateli, či z ní brát užitky. Nájemce může pronajatou věc dále pronajmout (podnájem), ledaže by to nájemní smlouva zakázala. Pokud během nájmu dojde ke změně vlastnictví pronajaté věci, stane se její nabyvatel automaticky pronajímatelem.

Pronajímatel musí přenechat danou věc ve stavu způsobilém k užívání a navíc ji v tomto stavu svým nákladem udržovat a opravovat, nájemce zase musí věc používat tak, jak bylo v nájemní smlouvě dohodnuto, případně přiměřeně povaze a určení věci. Musí ji chránit před poškozením a její změny může provádět jen se souhlasem pronajímatele. Pronajímatel má právo přístupu k pronajaté věci, aby způsob jejího užívání zkontroloval. Nájem skončí zásadně, pokud nedojde k výpovědi či k odstoupení od smlouvy, uplynutím dohodnuté doby, pokud však i poté nájemce věc užívá a pronajímatel se tomu nebrání, nájemní smlouva se obnovuje, a to na jeden rok, resp. na kratší původní dobu nájmu. Jestliže končí nájem nemovité věci, je nájemce povinen ještě před jeho skončením umožnit novým zájemcům v doprovodu pronajímatele její prohlídku, nesmí být ale zbytečně obtěžován.

Jestliže v nájemní smlouvě nebyla stanovena výše nájemného, platí nájemce tzv. obvyklé nájemné, tedy nájemné, které je přiměřené věci a místním okolnostem. K zajištění nájemného má pronajímatel zástavní právo vůči movitým věcem, které jsou na pronajaté věci a které patří nájemci nebo i osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti. Toto právo ale musí uplatnit do osmi dnů od jejich zadržení u soudu návrhem na jejich sepsání soudním vykonavatelem. Jestliže pro vady věci, které nájemce nezavinil, nelze věc užívat vůbec, resp. jen omezeně, nemusí nájemné platit, resp. má právo na slevu z nájemného.

Inzerce pronájmů

Nemovitosti k pronájmu či podnájmu lze vyhledat například na serveru Pronajmy.cz.