Nemovitost
Nemovitost (kalk z lat. immobilium - to, co se nedá přemístit) je pozemek nebo stavba, spojená se zemí pevným základem.[1] Může se tedy např. jednat o dům, chatu, garáž, zahradu, pole, park, rybník apod.
Jako nemovitosti bývají ale chápány i byty a nebytové prostory.[2][3]
Někdy bývají nemovitosti nazývány realitami, což pochází z anglického jazyka, kde je ve Spojených státech tento pojem označován jako real estate, ve Velké Británii především pak jako real property.
Oceňování nemovitostí[editovat]
Ve většině zemí existuje funkce znalce ceny nemovitostí. Znalec může oceňovat nemovitost:
- dle právních předpisů, kdy odhadní cena nemusí v tomto případě vůbec odpovídat ceně tržní (tento postup je použit např. v ČR)
- na základě minulých prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Odhadní cena by měla odpovídat ceně tržní (tento postup je použit např. ve Velké Británii a USA).
V některých zemích existují oficiální databáze cen prodaných nemovitostí (např. ve Velké Británii). V USA existuje pro každou oblast tzv. MLS databáze, ve které jsou shromážděny aktuální nabídky i minulé prodeje. Ve většině zemí světa ovšem takové databáze neexistují a tržní cenu nejsnáze určí dle svých zkušeností realitní makléř.
