Daň z nabytí nemovitých věcí

Z Wikipedie, otevřené encyklopedie
Jump to navigation Jump to search

Daň z nabytí nemovitých věcí je majetková daň, která je součástí české daňové soustavy od 1. 1. 2014, zavedena byla zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 a nahradila do té doby existující daň z převodu nemovitostí.

Poplatník daně[editovat | editovat zdroj]

V případě kupních a směnných smluv je poplatníkem převodce (prodávající) a nabyvatel je ručitelem. Účastníci smlouvy se však mohou v kupní nebo směnné smlouvě dohodnout, že poplatníkem daně bude nabyvatel. Od 1. listopadu 2016 však platí daň výhradně kupující a ruší se ručení druhou stranou. V případech, kdy se nejedná o nabytí nemovité věci kupní či směnnou smlouvou, je poplatníkem vždy nabyvatel (např. rozhodnutí soudu, dražba).[1]

Sazba daně[editovat | editovat zdroj]

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4 % ze základu daně.[2]

Základ daně[editovat | editovat zdroj]

Základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj (náklady znaleckého posudku, náklady na pořízení nemovitosti apod.).[3] U většiny kupních či směnných smluv se nabývací hodnota stanoví porovnáním sjednané ceny a srovnávací daňové hodnoty. Vyšší z nich je nabývací hodnotou. U dražby je základem daně nejvyšší podání.

Srovnávací daňová hodnota je buď částka odpovídající 75 % tzv. směrné hodnoty, nebo částka odpovídající 75 % zjištěné ceny:[4]

  • Směrná hodnota: Tento způsob zjištění nabývací hodnoty si může poplatník zvolit u nejběžněji převáděných nemovitých věcí (rodinné domy, rekreační objekty, garáže, pozemky, jejichž součástí jsou tyto stavby, pozemky bez trvalého porostu, bytové jednotky). Směrná hodnota vychází z cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase.[5] Poplatník v tomto případě nedokládá k daňovému přiznání znalecký posudek, ale v příloze daňového přiznání uvede údaje o nemovitosti, podle kterých správce daně vypočte směrnou hodnotu postupem podle vyhlášky Ministerstva financí č. 419/2013 Sb.
  • Zjištěná cena: V tomto případě musí poplatník k daňovému přiznání doložit znalecký posudek.

Podání daňového přiznání a splatnost daně[editovat | editovat zdroj]

Poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí.[6]

Poplatník je povinen platit daň z nabytí nemovitých věcí prostřednictvím zálohy ve výši 4 % sjednané ceny. Záloha je splatná v poslední den lhůty stanovené pro podání daňového přiznání. Je-li daň vyšší než záloha, je rozdíl mezi daní a zálohou splatný ve lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru.[7][8]

Reference[editovat | editovat zdroj]

  1. Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb. ze dne 9. října 2013, o dani z nabytí nemovitých věcí, § 1 , [cit. 2014-01-19]. Dostupné online.
  2. § 26
  3. § 10
  4. § 14
  5. § 15
  6. § 32
  7. § 44 a 49
  8. PETLACHOVÁ, Jitka. Co se změní u daně z převodu nemovitostí po 1. 1. 2014? Změny budou i u daně dědické a darovací. [online]. Generální finanční ředitelství, 2013-12-20 [cit. 2014-01-19]. Dostupné online.