Realitní makléř

Z Wikipedie, otevřené encyklopedie
Skočit na: Navigace, Hledání

Realitní makléř je osoba, která zprostředkovává prodej či pronájem nemovitostí. Může se zaměřovat buď na rezidenční bydlení, nebo na komerční nemovitosti.

Situace v České republice[editovat | editovat zdroj]

Realitní makléři v České republice nemusí prokazovat žádnou odbornou ani jinou způsobilost. Jejich činnost spadá do tzv. volných živností (tyto živnosti mají název „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“).

Realitní makléři v České republice se sdružují do dvou uskupení. Jedná se o Asociaci realitních kanceláří ČR (založena v roce 1991, největší profesní sdružení odborníků, obchodníků a dalších profesionálů působících na českém trhu s nemovitostmi) a Českou komoru realitních kanceláří (založena v roce 2008).

Historie[editovat | editovat zdroj]

Ačkoliv tento druh podnikání je v České republice znám již od totalitního režimu, první jednotky provozující zprostředkovatelskou činnost začaly vznikat až v roce 1990. V dobách totality bylo totiž podnikání nelegální a byty či domy se daly pouze po vzájemně dohodě vyměnit. Právě na těchto obchodech již tenkrát profitovali různí zprostředkovatelé a obchodníčci.[zdroj?]

Odměna realitního makléře[editovat | editovat zdroj]

Výše provize za zprostředkování prodeje jsou různé, obvykle činí 5 % prodejní ceny. Tato provize je placena prodávajícím. U zprostředkování pronájmu je provize zpravidla jeden měsíční nájem a platí ji buď pronajímatel, nebo nájemce (většinový případ).

Rozdíl oproti zástupci kupujícího[editovat | editovat zdroj]

Zásadním rozdílem mezi realitním makléřem a zástupcem kupujícího je v zastupující straně. Zatímco realitní makléř jedná ve prospěch prodávajícího, zástupce kupujícího jedná tak, aby zajistil ty nejvýhodnější podmínky pro kupujícího. [1]

Realitní makléř[editovat | editovat zdroj]

  • zastupuje především prodávajícího
  • jeho cílem je tedy prodat za co nejvyšší cenu
  • zároveň kupuje a prodává nemovitosti, dochází tu ke střetu zájmů
  • v případě, že ho kontaktuje kupující, vyhledá mu primárně nemovitost, kterou má ve svém portfoliu, a následně se ho snaží přesvědčit, že je pro něj nejvhodnější. Tuto nemovitost chce prodat za jakýchkoli podmínek (inkasuje provizi od prodávajícího).

Zástupce kupujícího[editovat | editovat zdroj]

  • zastupuje výhradně kupujícího
  • snaží se vyjednat co nejnižší cenu
  • nezabývá se prodejem nemovitostí – nedochází ke střetu zájmů, klientovi se dostává objektivních informací
  • vyhledá nemovitosti napříč trhem a doporučí tu nejvhodnější, která splňuje požadavky klienta
  • zhodnotí rizikovost koupě jak po právní tak technické stránce, poskytne kupujícímu veškeré potřebné informace a zároveň nestranný a nezaujatý pohled, na jehož základě se může kupující správně rozhodnout, případně od koupě odstoupit

Související články[editovat | editovat zdroj]

Reference[editovat | editovat zdroj]

  1. IHNED. Novinka na realitním trhu. Red. Jiří Kučera. ihned.cz [online]. . Dostupné online.