Výhrada lepšího kupce
Výhrada lepšího kupce poskytuje prodávajícímu možnost ve sjednané lhůtě zrušit nevýhodný prodej a prodat věc lepšímu kupci.[1]
Patří mezi vedlejší ujednání v kupní smlouvě[2] a je právně zakotvena v § 2152–2153 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.).
Výklad[editovat | editovat zdroj]
Jedná se o ustanovení ve prospěch prodávajícího. V případě uzavření kupní smlouvy s dodatkem výhrady lepšího kupce se kupující vystavuje riziku, že bude koupě zmařena, pokud prodávající najde lepšího kupce.
Důvody pro uzavření takové smlouvy mohou být různé. Z hlediska prodávajícího může být výhrada lepšího kupce výhodná, pokud se v současné době neorientuje na trhu a potřebuje věc prodat rychle bez zjišťování výhodnosti prodeje. Ze strany kupujícího může být naopak výhodná nižší cena, pokud se místo něj nenajde lepší kupec.
Lhůta pro nalezení lepšího kupce[editovat | editovat zdroj]
Lhůta pro nalezení lepšího kupce by měla být dohodnutá mezi oběma stranami smlouvy. Pokud se tak nestalo, je její délka dána zákonem. Ta je u koupě movité věci 3 dny a u koupě nemovité věci 1 rok od uzavření smlouvy.
Lepší kupec[editovat | editovat zdroj]
Který kupec je lepší, je čistě na posouzení a úvaze prodávajícího. Ten se tedy může rozhodnout např. na základě ceny, ale také jakékoli jiné skutečnosti. Prodávající není povinen své rozhodnutí zdůvodňovat. Případná kritéria však mohou být sjednána v rámci smlouvy.
Pokud prodávající najde lepšího kupce, je původní smlouva zrušena.[3]
Reference[editovat | editovat zdroj]
- ↑ LAVICKÝ, PETR, a kol. Občanský zákoník : komentář 6 Závazkové právo : zvlášní část (§ 2055-3014) : komentář. Praha: C.H. Beck, 2015. ISBN 9788074002878. OCLC 935829424
- ↑ ŠEVČÍK, Ludvík. Vyznejte se v novém občanském zákoníku: nejběžnější životní situace z pohledu občanského práva. Brno: BizBooks, 2013. ISBN 978-80-265-0071-1. kapitola 9
- ↑ ŠVESTKA, JIŘÍ; DVOŘÁK, JAN. Komentář § 1721 až 2520. [s.l.]: Wolters Kluwer, 2014. ISBN 9788074786389. OCLC 935834515