Inspekce nemovitostí
Inspekce nemovitostí je odborné prověření staršího domu, bytu či novostavby, které posuzuje skutečný technický stav objektu a jeho hodnotu. Spolu s právním prověřením jsou základními službami, které se provádějí při nákupu jakékoli nemovitosti, a to obvykle na náklady kupujícího.
Služba je nabízena kupujícím, prodávajícím i realitním makléřům, aby snížila rizika, napomohla dosažení férové ceny a celkově usnadnila uzavření obchodu.
Na severoamerickém kontinentu či ve Velké Británii je tato služba při koupi bytu nebo domu běžná. Odborně prověřena je naprostá většina nemovitostí na realitním trhu.[zdroj?]
Kritéria posouzení stavu budovy[editovat | editovat zdroj]
- Statické posouzení budovy
- Hydroizolace objektu
- Energetická náročnost budovy
- Posouzení míry hluku v objektu
- Prověření bezpečnostních, požárních a hygienických požadavků
- Posouzení stavu povrchů podlah, stěn apod.
- Stav technického zařízení budovy (instalace, rozvody)
- Skutečná cena nemovitosti a odhad nákladů na sanaci vad
Metody inspekce nemovitostí[editovat | editovat zdroj]
- Technický popis stavu objektu - statika, hydroizolace, povrchy, stav technických zařízení
- Akustická měření vzduchové a kročejové průzvučnosti
- Termovize - zkouška úniků tepla a termoizolace domu
- Blower door test - zkouška vzduchotěsnosti např. stěn, střechy
- Energetická studie - náročnost domu na spotřebu energií především vytápění
Typy kontrol[editovat | editovat zdroj]
Přezkum zabavení[editovat | editovat zdroj]
Nedávno zabavené nemovitosti mohou vyžadovat domovní prohlídku.[1][2]
Čtyřbodová kontrola[editovat | editovat zdroj]
Kontrola střechy, klimatizace, elektrických a vodovodních systémů domu je často známá jako "čtyřbodová kontrola", kterou mohou pojišťovny vyžadovat jako podmínku pojištění majitele domu.[3]
Inspekce při katastrofách[editovat | editovat zdroj]
Domovní prohlídky mohou být provedeny po katastrofě, která v domě nastala. Inspekce po havárii se na rozdíl od standardní prohlídky domu zaměřuje spíše na škody než na kvalitu všeho viditelného a přístupného, od střechy až po sklep.
Inspekce kupujících a prodávajících domů[editovat | editovat zdroj]
Inspekce domů jsou často využívány potenciálními kupujícími daného domu, aby posoudili stav domu před jeho koupí.[4] Stejně tak se může prodávající domu rozhodnout nechat svou nemovitost zkontrolovat a výsledky této kontroly oznámit potenciálnímu kupujícímu.
Prohlídka bazénů a lázní[editovat | editovat zdroj]
Kontroly bazénů a lázní se nepovažují za součást obecné inspekce domu, protože jejich kontrola je mimo rozsah praktických inspekčních norem. Někteří inspektoři jsou však certifikováni i pro inspekci bazénů a lázní a nabízejí ji jako doplňkovou službu.[5]
Kontrola stavu stromů[editovat | editovat zdroj]
Kontrola stromů na pozemku se nepovažuje za součást celkové domovní prohlídky, protože jejich kontrola je mimo rozsah Standardů inspekční praxe. Tento typ kontroly obvykle provádí certifikovaný arborista a před uzavřením kupní smlouvy posuzuje bezpečnost a stav stromů na pozemku.[6]
Předběžná prohlídka domu[editovat | editovat zdroj]
Předběžná inspekce domu se zaměřuje na všechny hlavní systémy a součásti včetně klimatizace, elektroinstalace, vodovodních rozvodů, obložení, dveří, oken, střechy a konstrukce.[7] Jedná se o kompletní prohlídku domu, která prodávajícímu umožní lépe porozumět stavu domu předtím, než kupující provede vlastní prohlídku.
Související články[editovat | editovat zdroj]
Reference[editovat | editovat zdroj]
- ↑ Buying a Foreclosed House: Top 5 Pitfalls. www.investopedia.com [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.
- ↑ Can you have a foreclosure home inspected?. namso-gen.co [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.
- ↑ 4-Point Home Inspection Checklist: Best Practices For Property Inspectors & Auditors. www.xenia.team [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.
- ↑ Home Inspection Benefits. www.findhomeincolumbus.com [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.
- ↑ InterNACHI's Standards of Practice for Inspecting Pools & Spas. www.nachi.org [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.
- ↑ Property Inspection Report. www.visa-property-inspection.com [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.
- ↑ What is a Home Inspection?. www.wallstreetmojo.com [online]. [cit. 2024-05-15]. Dostupné online.