Realitní makléř

Z Wikipedie, otevřené encyklopedie
Skočit na: Navigace, Hledání

Realitní makléř je osoba, která zprostředkovává prodej či pronájem nemovitostí. Může se zaměřovat buď na rezidenční bydlení, nebo na komerční nemovitosti.

Situace v České republice[editovat | editovat zdroj]

Realitní makléři v České republice nemusí prokazovat žádnou odbornou ani jinou způsobilost. Jejich činnost spadá do tzv. volných živností (tyto živnosti mají název „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“).

Realitní makléři v České republice se sdružují do dvou uskupení. Jedná se o Asociaci realitních kanceláří ČR (založena v roce 1991, největší profesní sdružení odborníků, obchodníků a dalších profesionálů působících na českém trhu s nemovitostmi) a Českou komoru realitních kanceláří (založena v roce 2008).

Historie[editovat | editovat zdroj]

Ačkoliv tento druh podnikání je v České republice znám již od totalitního režimu, první jednotky provozující zprostředkovatelskou činnost začaly vznikat až v roce 1990. V dobách totality bylo totiž podnikání nelegální a byty či domy se daly pouze po vzájemně dohodě vyměnit. Právě na těchto obchodech již tenkrát profitovali různí zprostředkovatelé a obchodníčci.[zdroj?]

Odměna realitního makléře[editovat | editovat zdroj]

Výše provize za zprostředkování prodeje jsou různé, obvykle činí 3 - 5 % prodejní ceny (+DPH). U zprostředkování pronájmu je provize zpravidla jeden měsíční nájem a platí ji buď pronajímatel, nebo nájemce (většinový případ).

Realitní makléř[editovat | editovat zdroj]

  • je znalec, který je schopen na základě svých zkušeností reálně stanovit aktuální cenu nemovitosti a predikovat její vývoj
  • je nezávislou osobou, zprostředkovává mezi dvěma rozdílnými názory - kupující versus prodávající
  • musí ovládat umění komunikace, a dokázat sjednocovat rozdílné názory
  • je autoritou, která nejen že určuje aktuální hodnotu nemovitosti, ale měl by být obeznámen s jejím právním a fyzickým stavem a musí se orientovat i v jiných oblastech, které s jeho oborem úzce souvisí, právo, daně, hypotéky aj.
  • vyhledá nemovitosti napříč trhem a doporučí tu nejvhodnější, která splňuje požadavky klienta
  • zhodnotí rizikovost koupě jak po právní tak technické stránce, poskytne kupujícímu veškeré potřebné informace a zároveň nestranný a nezaujatý pohled, na jehož základě se může kupující správně rozhodnout, případně od koupě odstoupit

Související články[editovat | editovat zdroj]

Reference[editovat | editovat zdroj]