Americká hypotéka

Z Wikipedie, otevřené encyklopedie
Skočit na: Navigace, Hledání

Americká hypotéka je pojmenování hypotečního úvěru, který není účelově vázán. Jedná se o neúčelový úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Finanční prostředky z tohoto úvěru můžete využít k uspokojení všech svých potřeb, není tedy určen vyloženě na nákup nemovitosti, pozemku, provedení rekonstrukce apod. V USA se tento typ úvěru nazývá home equity loan.

Přednosti americké hypotéky[editovat | editovat zdroj]

Možnost využití finančních prostředků pro jakékoli účely (výstavba, rekonstrukce – pokud chcete mít peníze připravené ihned na Vašem účtu a nechcete dokládat faktury bance k postupnému čerpání, koupě automobilu, dovolené, domácích spotřebičů apod.).

  • Bance nemusíte oznamovat, za jakým účelem si americkou hypotéku zřizujete.
  • Výhodné měsíční splátky díky možnosti rozložení splácení na období až 20 let.
  • Navíc nemovitost s americkou hypotékou může klient kdykoli prodat.

Výše úvěru[editovat | editovat zdroj]

Finanční obnos, který jsou banky schopné žadateli o hypotéku poskytnout na základě určitých podmínek:

  • minimální výše 100 000 Kč,
  • maximální výše v Kč mnohdy není omezena, je ale omezena výší LTV (loan-to-value, zástavní hodnota nemovitosti, kterou stanovuje smluvní odhadce bank) – banky v dnešní době poskytují hypotéku až do 75 %.

Doba splatnosti[editovat | editovat zdroj]

Splatnost americké hypotéky je doba, po kterou je klient povinen hradit bance úvěr. Obecně se pohybuje od 5 do 20 let (dnes i od 1 do 25 let). Žadatel musí splňovat podmínku, kdy doba splatnosti úvěru nesmí překročit 70 let jeho věku. Čím je delší doba splatnosti úvěru, tím je nižší splátka a naopak.

Úroková sazba[editovat | editovat zdroj]

Úrok je procentní vyjádření navýšení vypůjčené částky za určité časové období. Pro hypotéky je uváděna úroková sazba roční (per annum – zkratka p. a.). Jedná se o finanční odměnu pro banku (věřitele) za vypůjčení peněz.[1] Oproti klasickému hypotečnímu úvěru má americká hypotéka vyšší úrokové sazby, které jsou však stále výhodnější než u běžných spotřebitelských úvěrů.[2]

Reference[editovat | editovat zdroj]

  1. Khypo – Hypoteční kalkulačka
  2. Co je to americká hypotéka [online]. Hypotecnikalkulacka.cz [cit. 2013-11-07]. Dostupné online.